EPD-Software, oder wie man mit einem Klick die Energieeffizienz einer Wohnung ermitteln kann
Die Energieeffizienz von Wohngebäuden steht für die Akteure der Branche im Mittelpunkt der Diskussion. Der Grund dafür? Die Behörden möchten die Energiewende im französischen Wohnungsbestand um jeden Preis erleichtern. Zu diesem Zweck haben sie ein ganzes Arsenal an Vorschriften mit sehr strengen Normen aufgestellt.
In diesem Kampf gegen die Treibhausgasemissionen stellt das DPE die wichtigste Waffe dar. Fachleute aus der Bau- und Wohnungswirtschaft müssen bestimmte Leistungs- und Verbrauchswerte einhalten, um Immobilien vermieten oder verkaufen zu können. Um ihnen bei der Validierung der erforderlichen Verbrauchskriterien zu helfen, steht ihnen ein sehr leistungsfähiges Werkzeug zur Verfügung: die ECD-Software.
Wir zeigen Ihnen ihre Vorteile und einen umfassenden Vergleich der auf dem Markt erhältlichen Software.
Welche rechtlichen Verpflichtungen bestehen in Bezug auf das ECD?
Jedes Jahr gibt es neue gesetzliche Anforderungen an das ECD.
Derzeit betreffen sie vor allem die Vermietung, aber auch den Bau und den Verkauf von Immobilien. Wir sehen uns das alles im Detail an. 👉
EPD: Definition, Berechnung und Gültigkeitsdauer
Bevor wir in das Thema einsteigen, gehen wir noch einmal auf die Grundlagen ein: Was ist die Diagnose der Energieeffizienz?
Es handelt sich um ein Instrument zur Messung der Energieeffizienz von Gebäuden, das auf dem Energieverbrauch und den Treibhausgasemissionen beruht.
Anhand der Bewertung können Immobilien in Energieklassen eingeteilt werden, die von A (sehr effizient) bis G (sehr energieintensiv) reichen.
Seit dem neuen EPD, das 2021 in Kraft tritt, werden die Berechnungen anhand fester Kriterien für die Wohnung (Isolierung, Art der Heizung oder Belüftung usw.) und nicht mehr anhand des Lebensstils der momentanen Bewohner durchgeführt. Diese Änderung ermöglicht einen genaueren Einblick in seine Wärmeleistung.
💡 Ein DPE ist zehn Jahre lang gültig. Bei fehlendem oder betrügerischem EPD droht dem vermietenden Eigentümer eine Geldstrafe von 15.000 €.
Pflicht zur Erstellung und zum Aushang des ECD.
Das EPD hat in erster Linie einen informativen Wert. Es gibt Aufschluss über die Energieeffizienz einer Wohnung und damit über ihren potenziellen Energieverbrauch. Seine Erstellung ist somit obligatorisch geworden für :
- den Verkauf (seit 2006) ;
- die Vermietung (seit 2007) ;
- den Neubau.
Wenn eine Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung angeboten wird, muss das DPE-Etikett ebenfalls in der Immobilienanzeige erscheinen und dem technischen Diagnosedossier (DDT) vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags oder Kaufvertrags beigefügt werden.
Vermietungsverbot für die Klassen F und G (und E) des DPE.
Seit einigen Jahren gibt es eine neue Wärmeverordnung, die Renovierungsarbeiten in energieintensiven Wohnungen fördern soll.
So ist es Vermietern seit 2023 verboten, eine Wohnung mit einem Verbrauch von mehr als 450 kWh/m²/Jahr (stark verschlechtertes G-Label) zu vermieten.
Seit 2025 durchlaufen thermische Altlasten mit der Einstufung G denselben Weg. Die Eigentümer sind verpflichtet, Renovierungsarbeiten durchzuführen, um aus der Klasse G herauszukommen, bevor sie vermieten können.
Im Jahr 2028 sind die Wohnungen der Klasse F und im Jahr 2034 die Wohnungen der Klasse E an der Reihe.
Warum sollte man eine zertifizierte ECD-Software verwenden?
In diesem neuen regulatorischen Umfeld hat das ECD einen sehr wichtigen Platz eingenommen. Die Fachleute des Sektors müssen sich auf genaue Analysen stützen können, um den Wert einer Immobilie und den Nutzen von Renovierungsarbeiten zu bestimmen.
Aus diesem Grund hat sich die Verwendung der ECD-Software bei den Diagnostikern allgemein durchgesetzt.
Hier sind die Vorteile, die dieses Tool verspricht. 👉
Gesetzliche Konformität
Nur staatlich (insbesondere vom Ministerium für den ökologischen Wandel) zertifizierte Software darf ein rechtsgültiges ECD erstellen.
Als Eigentümer oder Vermieter muss die Diagnose also mithilfe eines solchen Tools durchgeführt werden, um gesetzeskonform zu sein.
Verlässlichkeit der Ergebnisse
Zertifizierte ECD-Software hält sich an die offiziellen Berechnungsmethoden (3CL-EPD 2021) und berücksichtigt zahlreiche Parameter:
- Isolierung ;
- Belüftung ;
- Heizung ;
- Warmwasserbereitung ;
- Flächen; Ausrichtung usw.
So garantieren sie sehr genaue Ergebnisse.
Automatisierte und aktuelle Berichterstellung
Die ECD-Software ist nicht nur ein Analysewerkzeug. Sie erleichtern auch die Arbeit bei der Aufbereitung der Ergebnisse durch die Erstellung von automatisierten Berichten nach aktuellen Standards.
Vergleich der besten zertifizierten ECD-Software.
Sie sind ein Experte für Energiediagnosen und suchen die beste ECD-Software?
Hier ist unsere Top-Liste der derzeit leistungsfähigsten Tools auf dem Markt.
AnalysImmo
AnalysImmo ist eine zertifizierte ECD-Software, die von Altibitum entwickelt wurde. Sie deckt alle vorgeschriebenen Diagnosen ab, darunter auch das ECD. Es zeichnet sich durch seine moderne Benutzeroberfläche und seinen Nomadenmodus aus, der die Nutzung auf Tablets ermöglicht. Das Tool wird außerdem für seine Fähigkeit geschätzt, auf einfache Weise personalisierte und konforme Berichte zu erstellen. Schließlich bietet Altibitum einen ausgezeichneten technischen Support für seine 1.500 Kunden.
💵 Preis: nach Kostenvoranschlag (Testversion verfügbar).
Argos
Die größten Stärken von Argos? Seine Benutzeroberfläche und seine Flüssigkeit. Effiziente und einfache Eingabe von Aufmaßen, maximierte Latenzzeit, ultraschnelle Erstellung von Prüfszenarien, Visualisierung nach Plan, die Eingabefehler minimiert... Argos verfügt über zahlreiche Vorteile für Fachleute. Es enthält sogar eine verhaltensbasierte Methode, um die Diagnoseergebnisse an die Besonderheiten der Kunden anzupassen. Aber was seine Nutzer zuerst hervorheben, ist seine Ergonomie.
💵 Preis: nach Kostenvoranschlag (Testversion verfügbar).
ClimaWin
ClimaWin wurde von BBS SLAMA entwickelt und ist eine Software, die auf Wärme-, Energie- und Umweltberechnungen spezialisiert ist. Sie ist extrem umfassend und richtet sich vor allem an Wärmeplanungsbüros sowie an anspruchsvolle Diagnostiker. Die Lösung zeichnet sich durch eine hohe Genauigkeit bei der Energiemodellierung aus, mit einer technischen Schnittstelle, die die Erstellung von Wärmemodellen auf der Grundlage von digitalen BIM-Modellen ermöglicht. ClimaWin wird häufig im Rahmen von Studien eingesetzt, die über eine einfache EPD hinausgehen, wie z. B. Energieaudits.
💵 Preis: 1-Jahres-Abonnement 600 € zzgl. MwSt./Nutzer oder Komplettkauf für 1 500 € zzgl. MwSt./Nutzer.
DjeserDiag
DjeserDiag ist eine umfassende Verwaltungsanwendung für Fachleute im Bereich der Immobiliendiagnose. Sie wurde entwickelt, um Benutzerfreundlichkeit und Effizienz zu vereinen. Sie unterstützt insbesondere die Verwaltung von Terminen, Kontakten, Mitarbeitern und Material sowie die Erfassung der gesetzlich vorgeschriebenen Diagnosen. Die Software enthält ein konformes ECD-Modul mit direkter Übermittlung an die ADEME und automatischer Erstellung von PDF-Berichten.
💵 Preis: nach Kostenvoranschlag (Testversion verfügbar).
DPEWin
DPEWin wird von Logiciels Perrenoud herausgegeben. Es handelt sich um eine umfassende EPD-Lösung, die auf der 3CL-EPD-Methode basiert. Sie ist leicht zu erlernen und konzentriert sich zu 100 % auf die Diagnose der Energieeffizienz. Es ist daher das perfekte Werkzeug für Diagnostiker vor Ort, die hauptsächlich nur diese Art von Diagnose durchführen. Kurzum, wir haben es hier mit einer konformen und leistungsfähigen Software zu tun.
💵 Preis: 690 € zzgl. MwSt.
EXPERTEC Pro V7.5
EXPERTEC Pro V7.5 wurde von OFFICE EXPERT entwickelt und ist eine Software, die alle Immobiliendiagnosen abdecken soll. Sie enthält ein leistungsstarkes ECD-Modul (Expert Plan) mit automatisierter Flächenerfassung, verfeinerter Verwaltung der Lineareinheiten und 3CL-Kompatibilität. Es ist in mehreren Versionen erhältlich (Light, Premium, Platinium), um den spezifischen Bedürfnissen der Fachleute gerecht zu werden. Seine für den Einsatz im Feld konzipierte Schnittstelle ermöglicht eine schnelle und sichere Vermessung über Bluetooth-Laserentfernungsmesser.
💵 Preis: nach Kostenvoranschlag (Testversion verfügbar).
LICIEL Diagnostics
Als Referenzsoftware mit mehr als 18 Jahren Entwicklungszeit bietet LICIEL eine komplette Suite für alle Diagnosen, darunter auch ein Modul für die Energieeffizienz-Diagnose. Das Tool zeichnet sich durch seine umfangreichen Funktionen (3D-Skizzen, Audits, anpassbare Berichte usw.) und seine integrierten webbasierten Tools (Kalender, SMS, Cloud-Backup) aus. LICIEL setzt auch auf kollaborative Innovation, um ein stabiles und gleichzeitig modulierbares Tool zu liefern.
💵 Preis: 609 € zzgl. MwSt.
Liciel
Pleiades
Pleiade von IZUBA énergies ist ein technisches Werkzeug, das hauptsächlich für Planungsbüros bestimmt ist. Es beinhaltet die Methode 3CL-DPE 2021 und dient sowohl zur Erstellung von EPDs als auch von vorgeschriebenen Energieaudits (obligatorisch für Wohnungen, die als F/G eingestuft sind). Mit seinem grafischen Modellierer vereinfacht es die Dateneingabe erheblich. Das EPD-Modul deckt Häuser, Wohnungen, Gebäude und Dienstleistungsgebäude ab. Es unterstützt auch die Analyse von Szenarien zur energetischen Sanierung und den Export von ADEME-Berichten.
💵 Preis: Basis Pléiades für 400 € HT + Modul DPE / Energieaudit für 500 € HT und Erneuerung für 160 € HT.
WinDPE3
WinDPE V3 ist eine ADEME/DHUP-zertifizierte ECD-Software, die ausschließlich auf Windows läuft. Mit dieser Lösung können Sie alle Arten von konformen EPDs erstellen (Haus, Wohnung, Gebäude, Tertiärbereich, neu/bestehend). Die Software ist Word-kompatibel und bietet eine intuitive Eingabe von Gebäude- und Ausstattungsmerkmalen. Für die Berichte enthält sie u. a. automatische Empfehlungen, den Abschnitt Sommerkomfort, Grundrisse und vieles mehr. Ein leichtes, effizientes Tool mit einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis. Perfekt für Selbstständige und kleine Einrichtungen!
💵 Preis: von 45 € zzgl. MwSt. bis 348 € zzgl. MwSt. je nach Paket.
Was ist mit kostenlosen ECD-Simulatoren?
Zertifizierte ECD-Software ist unerlässlich, um eine Diagnose zu erstellen, die den Vorschriften entspricht. In vielen Fällen ist es jedoch nicht notwendig, bis zu diesem Schritt zu gehen. Hier kommen die kostenlosen ECD-Simulatoren ins Spiel.
Konkret dienen diese Tools dazu, anhand einfacher Daten eine schnelle Einschätzung der Energieeffizienz einer Immobilie zu erhalten:
- Fläche ;
- Heizung ;
- Isolierung ;
- Baujahr; usw.
Das Ergebnis ist nicht rechtsverbindlich, gibt aber einen ersten nützlichen Hinweis.
Diese Simulatoren erweisen sich als besonders nützlich, wenn es darum geht, ein Projekt zur energetischen Renovierung vorzubereiten. Wie können Sie das tun? Indem sie die vorrangig in Betracht zu ziehenden Arbeiten, eine Schätzung der potenziellen Energieeinsparungen und die Entwicklung der DPE-Klasse darstellen.
Ein weiterer Vorteil ist ihre einfache Nutzung. Innerhalb weniger Minuten und ohne besondere technische Fähigkeiten erhält man eine ungefähre Energieklasse. Für die Agenturen stellen diese Tools ein Mittel dar, um ein Verkaufsargument zu untermauern, ohne sofort einen Fachmann zu engagieren.
💡 Einer der besten Vertreter dieser Kategorie von ECD-Simulatoren ist kelvin, das entwickelt wurde, um den Bedürfnissen von Baufirmen, Ingenieurbüros/Thermikern, Renovierungsfachleuten und Immobilienagenturen gerecht zu werden. Dieser intelligente Assistent nutzt KI, 3D-Modellierung und geostatistische Daten mit dem Ziel, den Nutzern sofort individuelle Renovierungspläne mit drei möglichen Szenarien vorzuschlagen. Sie müssen das Tool nur noch in Ihre eigenen Websites und Werbekampagnen integrieren, um die Nachfrage zu erfassen und Ihre potenziellen Kunden zu qualifizieren.
kelvin
ECD-Software: Was ist zu beachten?
Die Verwendung von ECD-Software erweist sich als unerlässlich, um bei Verkauf, Vermietung oder Bau die vollständige Einhaltung der Vorschriften zu gewährleisten. Abgesehen von diesen speziellen Fällen kann es jedoch interessanter sein, einen kostenlosen ECD-Simulator zu verwenden, um konsistente Schätzungen zu erhalten, ohne für eine Energiediagnose bezahlen zu müssen.
Die Nutzung von Simulatoren wird zunehmend demokratischer. Aber muss man deshalb befürchten, dass die menschlichen Diagnoseexperten durch KI ersetzt werden? Im Moment sind wir davon noch weit entfernt. Autonome ECD-Simulatoren stellen eine wertvolle Entscheidungshilfe dar, die jedoch nicht so leistungsfähig ist wie die Kombination aus klassischer ECD-Software + menschlicher Expertise.
Der Beruf des Diagnostikers hat also noch viele schöne Tage vor sich!
Artikel übersetzt aus dem Französischen
Maëlys De Santis, Growth Managing Editor, startete 2017 bei Appvizer als Copywriter & Content Manager. Ihre Karriere bei Appvizer zeichnet sich durch ihre umfassende Expertise in den Bereichen Content-Strategie und -Marketing sowie SEO-Optimierung aus. Maëlys hat einen Masterabschluss in Interkultureller Kommunikation und Übersetzung von der ISIT und hat außerdem Sprachen und Englisch an der University of Surrey studiert. Sie hat ihr Fachwissen in Publikationen wie Le Point und Digital CMO weitergegeben. Sie trägt zur Organisation der weltweiten SaaS-Veranstaltung B2B Rocks bei, wo sie in den Jahren 2023 und 2024 an der Eröffnungskeynote teilgenommen hat.
Eine Anekdote über Maëlys? Sie hat eine (nicht ganz so) geheime Leidenschaft für ausgefallene Socken, Weihnachten, Backen und ihre Katze Gary. 🐈⬛